В данном разделе мы собрали ответы на вопросы, наиболее часто задаваемые нам застройщиками, желающими вступить в Общество, а также дольщиками, желающими узнать больше об Обществе и его надежности как гаранта исполнения застройщиком своих обязательств. Публикуемые ответы снимут многие ваши вопросы при первичном знакомстве с Обществом как страховщиком гражданской ответственности застройщиков.
развернуть все свернуть все
1. Давно ли существует Общество?
Общество учреждено 30 крупнейшими застройщиками из 13 регионов РФ 26 августа 2013 года в рамках Всероссийского съезда «Новые механизмы защиты прав граждан-участников долевого строительства». Общество зарегистрировано в установленном законом порядке Главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Москве.
Общество создано исключительно для осуществления взаимного страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
С документами, подтверждающими право Общества осуществлять данный вид деятельности, Вы можете ознакомиться здесь.
Страховую деятельность Общество осуществляет с 1 января 2014 года – с момента вступления в силу поправок к Федеральному закону № 214-ФЗ об обязательном страховании гражданской ответственности застройщиков.
2. В чем основные преимущества Общества?
1) Общество – некоммерческая организация. Целью Общества не является извлечение прибыли. В структуре страхового тарифа отсутствует надбавка на прибыль, минимизируется налогообложение Общества.
2) Уникальная специализация. Общество осуществляет единственный вид страхования – страхование гражданской ответственности застройщиков в рамках Федерального закона № 214-ФЗ, т.е. работа Общества адаптирована под специфику конкретного риска.
3) Учет интересов всех членов Общества. Каждый член, осуществляющий страхование, имеет право участвовать в управлении Обществом и получать информацию о его деятельности в соответствии с Уставом Общества.
4) Контроль принимаемых (принятых) страховых рисков и деятельности застройщиков. Все кандидаты на вступление в Общество проходят тщательную проверку. Членами Общества могут стать только добросовестные застройщики с надежной репутацией на рынке. Общество осуществляет регулярный мониторинг деятельности своих членов и контролирует график производства работ и календарный план строительства объекта.
5) Гарантии обеспечения финансовой устойчивости. Тарифы Общества экономически обоснованы, учитывается степень и объем принимаемого Обществом риска. В портфеле Общества содержатся риски добросовестных застройщиков. Общество формирует адекватные страховые резервы и компенсационный фонд для покрытия непредвиденных убытков. Страховые резервы инвестируются в надежные ликвидные активы.
6) Взаимодействие с органами государственной власти, в том числе с Росреестром и надзорными органами. Обществом подписаны Соглашения об информационном взаимодействии с Минстроем России и контролирующими органами в области долевого строительства в пяти субъектах РФ. Интересы членов Общества представлены в Общественном совете при Минстрое России и Экспертном совете при Правительстве. В 2015 году Общество стало членом Российского Союза строителей.
7) Наличие сети представительств. Данный фактор упрощает региональным застройщикам процедуру вступления в Общество, ускоряет процесс оформления договоров страхования, дает лучшее понимание специфики и потребностей каждого отдельного региона и ситуации по стране в целом.
3. Предусмотрена ли рассрочка при оплате вступительного взноса?
Рассрочка не предусмотрена. Вступительный взнос оплачивается единовременно. Размер, порядок оплаты, а также иная существенная информация о вступительном взносе установлена статьей 12 Устава Общества.
4. Если в члены Общества вступают компании, входящие в группу компаний, то должна ли каждая такая компания оплачивать вступительный взнос?
Каждая компания, входящая в группу компаний и вступающая в члены Общества, оплачивает вступительный взнос отдельно.
5. Предусмотрена ли скидка при оплате вступительного взноса компаниям, входящим в группу компаний?
Скидка не предусмотрена. Компания, входящая в группу компаний, оплачивает вступительный взнос в полном размере – 1 миллион рублей.
6. Предусмотрен ли возврат вступительного взноса?
В случае выхода или исключения юридического лица из членов Общества возврат вступительного взноса не предусмотрен.
7. Можно ли произвести расчет страхового тарифа до вступления в члены Общества?
Пунктом 4 статьи 23.1 Федерального закона от 29.11.2007 № 286-ФЗ «О взаимном страховании», а также пунктом 3.3 Устава Общества установлено, что Общество вправе осуществлять страхование имущественных интересов только членов Общества. В связи с этим расчет страхового тарифа производится только для членов Общества. С более подробной информацией о расчете страхового тарифа Вы можете ознакомиться здесь.
8. Можно ли рассмотреть заявление о вступлении в члены Общества и документы на расчет страхового тарифа по сканам?
Требования к предоставляемым документам для приема в члены Общества и расчета страхового тарифа установлены пунктом 6.4 Устава и пунктом 6.3 Правил страхования Общества. Согласно установленным требованиям все документы, поступающие для экспертизы, подаются соискателем либо в оригиналах, либо в надлежащим образом заверенных копиях.
9. Что является страховым случаем?
В соответствии с пунктом 8 статьи 15.2 Федерального закона № 214-ФЗ и пунктом 12.1 Правил страхования Общества страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные одним из следующих документов:
1) вступившим в законную силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога;
2) решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.
10. На что может рассчитывать дольщик в случае согласованного с ним переноса сроков передачи квартиры?
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, путем подписания дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве.
В случае изменения сроков передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве между Обществом и застройщиком заключается дополнительное соглашение к договору страхования о продлении сроков страхования.
11. Какие документы, подтверждающие страхование гражданской ответственности застройщика, вправе требовать дольщик у застройщика?
Договор участия в долевом строительстве, в котором должен содержаться способ обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
В соответствии с пунктом 3 статьи 15.2. Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если застройщик выбрал страхование в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по передаче жилого помещения по договору, он обязан довести до сведения участников долевого строительства условия страхования, а также сведения об обществе взаимного страхования или о страховой организации, которые осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика.
С информацией о заключенных договорах страхования Вы можете ознакомиться здесь.
12. Каким образом происходит заключение договора страхования?
С подробной информацией о порядке подготовки и заключения договора страхования Вы можете ознакомиться здесь.
13. Какие гарантии дает дольщику страхование гражданской ответственности застройщика?
1) Гарантия защиты от недобросовестных или непрофессиональных строительных компаний;
2) Гарантия защиты от кризисных явлений на строительном рынке;
3) Гарантия выплаты вложенных денежных средств в случае банкротства застройщика.
14. Какая сумма возвращается дольщику при наступлении страхового случая?
При наступлении страхового случая выплата страхового возмещения выгодоприобретателю (дольщику) осуществляется исходя из цены договора участия в долевом строительстве и не может быть менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах Российской Федерации, который определен уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, на дату представления документов выгодоприобретателем для осуществления такой выплаты.
15. В каких случаях Общество может быть ликвидировано?
Общество может быть ликвидировано:
1) по решению членов Общества, если имущества Общества недостаточно для осуществления его целей и вероятность получения необходимого имущества нереальна, а также если цели Общества не могут быть достигнуты, а необходимые изменения целей Общества не могут быть произведены;
2) в случае принятия органом страхового надзора решения об отзыве лицензии;
3) по решению суда;
4) в других случаях, предусмотренных федеральным законом.
16. Какие существуют способы обеспечения обязательств застройщика перед дольщиком?
Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов:
1) поручительство банка в порядке, установленном статьей 15.1 Федерального закона № 214-ФЗ;
2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 Федерального закона № 214-ФЗ путем заключения договора страхования с коммерческой страховой организацией или вступлением в общество взаимного страхования застройщиков.
С более подробной информацией о способах обеспечения обязательств застройщика Вы можете ознакомиться здесь.
17. Проверяется ли сотрудниками Общества проект договора участия в долевом строительстве перед заключением договора страхования с застройщиком?
При подготовке договора страхования сотрудники Общества проводят экспертизу договора участия в долевом строительстве в части, касающейся характеристик объекта долевого строительства (жилого помещения), его стоимости и сроков передачи дольщику.
– Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
