На что следует обращать внимание при покупке квартиры в новостройке.

Приобретение квартиры в новостройке – ответственный шаг, который несет в себе определенные риски. Но эти риски можно существенно сократить, соблюдая следующие правила безопасной покупки:

    1.  Проверьте репутацию застройщика.

Зайдите на его официальную страницу в интернете, почитайте отзывы на форумах. Лучше всего выбирать застройщика, у которого уже есть положительный опыт построенных и сданных в эксплуатацию объектов недвижимости.

    2.  Внимательно изучите документы.

Согласно федеральному закону от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов…» застройщик обязан предоставить любому обратившемуся лицу следующие документы: учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, а также годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность и аудиторское заключение.

Ознакомьтесь с проектной декларацией, которую застройщик обязан публиковать в СМИ или в интернете. Обязательно запросите у застройщика разрешение на строительство и документы, в которых указан правообладатель земельного участка, на котором ведется строительство (предоставляются по требованию участника долевого строительства): это может быть либо свидетельство о собственности, либо договор аренды.

В случае с договором аренды, попросите застройщика предоставить Вам платежные поручения, либо справку об отсутствии задолженности по арендным отношениям. Помните, что договор аренды не должен быть короче срока реализации проекта! Многие застройщики заключают договоры аренды на 11 месяцев, так как краткосрочные договоры не подлежат регистрации. Однако разрешение на строительство выдается застройщику в соответствии с его земельными отношениями, то есть, если срок договора аренды один год, то и разрешение на строительство выдается на год. Следовательно, если застройщик по каким-то причинам не сможет продлить договор аренды, то и разрешение на строительство также не будет продлено, что приведет к срыву сроков строительства.

Если Вы покупаете квартиру не напрямую у застройщика, проверьте наличие документов, подтверждающих права на реализацию квартир.

     3.  Помните, что договор долевого участия является самым безопасным способом приобрести квартиру в новостройке.

Это единственная форма договора, подлежащая государственной регистрации. ДДУ защищает Покупателей от двойных продаж и других, так называемых «серых» схем застройщиков. Помните, что в договоре должна быть указана та стоимость квартиры, которую Вы за нее заплатили. В случае, если часть денежных средств была переведена застройщику другим способом, к примеру, закладкой в банковскую ячейку, получить страховое возмещение по ним будет практически невозможно.

Кроме того, договор должен содержать: четкое определение объекта недвижимости, срок его передачи в собственность покупателя и гарантийный срок. 

     4.  Проверьте наличие договора страхования гражданской ответственности застройщика или поручительства банка.

1 января 2014 года вступили в силу поправки к №214-ФЗ – с этого момента застройщики, привлекающие денежные средства граждан для строительства новых объектов (государственная регистрация первых ДДУ в которых осуществляется после 1 января 2014 года), обязаны страховать свою ответственность перед дольщиками. В противном случае договор долевого участия (ДДУ) не будет зарегистрирован, а значит, не будет действительным.

Застройщик может выбрать один из трех предусмотренных законом способов страхования: банковское поручительство, коммерческое страхование или вступление в Потребительское общество взаимного страхования застройщиков. О разнице в способах страхования ответственности застройщиков Вы можете прочитать в статье «Способы обеспечения обязательств застройщика». Обратите внимание на то, какой из вариантов выбрал застройщик, а также на какой период и на какую сумму заключен договор страхования. Наименьшие риски покупатель несет в случае если:

- Застройщик является членом Потребительского общества взаимного страхования застройщиков (проверить это Вы можете на нашем сайте на странице «Активные члены Общества»), клиентом крупной коммерческой страховой компании или имеет поручительство надежного банка;

- Договор страхования заключен на весь период строительства;

- Сумма, указанная в договоре страхования, равна той сумме, которую покупатель заплатил за квартиру.

     5.   Закажите кадастровую выписку о земельном участке, на котором ведется строительство.

Вы можете сделать это на официальном сайте Росреестра. Стоимость данной услуги зависит от способа получения выписки: в печатном виде – 400 рублей, в электронном виде – 150 рублей. Кадастровая выписка является большим плюсом для покупателя, так как она показывает назначение земельного участка и наличие ограничений (обременений): не ведутся ли судебные разбирательства, не заложена ли земля в банке, не находится ли она под арестом. Обратите внимание, что кадастровый номер должен совпадать с номером, указанным в договоре.

Будьте бдительны и тогда надежное приобретение жилья станет возможным.