Способы обеспечения обязательств застройщика

В начале этого года вступили в силу изменения в закон о долевом участии в строительстве, согласно которым с 1 января 2014 года застройщики могут привлекать денежные средства граждан, только застраховав свою ответственность перед ними.

Теперь застройщик должен выбрать один из трех предусмотренных законом способов страхования: банковское поручительство, коммерческое страхование или вступление в Общество взаимного страхования застройщиков. Чем же отличаются эти три способа?

Если застройщик выбирает банковскую гарантию, то при невыполнении им своих обязательств дольщики будут иметь дело с банком, выдавшим застройщику соответствующее поручительство. Однако в ситуации, когда один за другим банки лишаются лицензий, данный способ страхования не кажется достаточно надежным. Кроме того, банковское поручительство стоит недешево, поэтому не пользуется особой популярностью в среде застройщиков.

Если застройщик заключает договор страхования с коммерческой страховой организацией, то при наступлении страхового случая дольщик будет иметь дело с ней. Поэтому возврат средств дольщиков зависит от благонадежности страховой компании. Впрочем, данный способ страхования вызывает серьезные опасения у законодателей, так как финансовое состояние большинства компаний, которые по информации Центробанка могут осуществлять данный вид страхования (всего в списке около 30 компаний), попросту не позволит им выплатить ущерб дольщику при наступлении страхового случая. В связи с этим в Госдуму РФ был внесен законопроект с предложениями об ужесточении требований для страховых компаний, занимающихся страхованием ответственности застройщиков. Крупные же страховые компании с проверенной репутацией на рынке отказываются страховать застройщиков – непрозрачность строительной отрасли и использование застройщиками так называемых «серых схем»  делают данный вид страхования непривлекательным для них.

Третий способ – заключение договора страхования гражданской ответственности застройщика с Потребительским обществом взаимного страхования. Общество – принципиально новый механизм регулирования отношений «застройщик-дольщик», созданный специально для осуществления страхования гражданской ответственности застройщиков. Главное отличие Общества состоит в том, что все его члены несут субсидиарную ответственность за свою деятельность, то есть являются и страховщиками, и страхователями одновременно.  Членами Общества могут стать только социально ответственные застройщики с надежной репутацией. Следовательно, исключается сама возможность возникновения страхового случая.

Таким образом, на данный момент Потребительское общество взаимного страхования застройщиков является самым надежным гарантом того, что строительство и сдача жилья будут выполнены в установленные сроки.