Александр Ручьев принял участие в заседании Комиссии по общественному контролю Общественного совета при Минстрое России



                
img 30 Октября 2017 | img Просмотров 157
В Минстрое России состоялось заседание Комиссии по общественному контролю Общественного совета при Минстрое России. Мероприятие прошло под председательством Игоря Ткача, руководителя Комиссии по общественному контролю. Участие в заседании принял президент ГК «Основа» Александр Ручьев, который является заместителем председателя Общественного совета при Минстрое России и председателем Правления НКО «ПОВС застройщиков».

В рамках совещания Александр Плутник, председатель Правления и генеральный директор АИЖК, выступил с отчетом о деятельности АИЖК за 2016-2017 годы. При этом особое внимание эксперт уделил законодательным нововведениям в области долевого строительства объектов недвижимости. Так, глава АИЖК сообщил, что компенсационный фонд защиты дольщиков уже открыт и начинает принимать первые взносы от застройщиков. Он также прокомментировал поправки к 214-ФЗ, заметив, что они вызвали большое количество споров у представителей бизнес-сообщества, поэтому в настоящий момент необходимо подготовить новый пакет изменений.

В ходе мероприятия председатель заседания Игорь Ткач попросил Александра Ручьева высказать свое мнение о принятых поправках и выступить с предложениями о корректировке закона, отметив большой опыт эксперта в управлении крупными компаниями и глубокое понимание отрасли.

Комментируя принятые поправки, Александр Ручьев отметил, что предложенная сегодня схема работы является европейской. «Мы занимаемся строительством работ в Берлине, Праге и Вене, и знаем, что за рубежом система сформирована именно таким образом: строительство жилья ведется на заемные средства, а деньги покупателей поступают на специальные эскроу-счета, которые раскрываются только после ввода объектов в эксплуатацию, и уже тогда застройщик получает прибыль, - пояснил президент ГК «Основа» и председатель Правления НКО «ПОВС застройщиков». - Однако здесь нужно понимать, что объемы строительства в европейских городах несоизмеримы с российскими. Например, самый крупный девелопер Европы строит всего 80 тыс. кв. м в год».

Он добавил, что в рамках нового законодательства отечественным компаниям придется снижать объемы строительства, поскольку крупные застройщики технически не смогут выполнять прописанные в нем требования.

«И если возможно внести изменения в принятые поправки и убрать некоторые пункты, то я бы хотел отметить две нормы, которые мне кажутся избыточными. Первая – это принцип «одна компания – одно разрешение на строительство», и вторая – необходимость наличия собственных средств в размере не менее 10% от сметной стоимости строительства на расчетном счете под контролем уполномоченного банка. При этом последнее условие является избыточным, поскольку многие застройщики и так находятся под банковским контролем и получают проектное финансирование», - рассказал Александр Ручьев.

Президент ГК «Основа» и председатель Правления НКО «ПОВС застройщиков» также предложил изменить пункт о запрете наличия у строительных компаний облигационных и иных видов займов, не предназначенных для строительства, и расширить линейку займов от профессиональных участников кредитного рынка. «Возможность брать кредиты у банковских или финансовых организаций позволило бы девелоперам приобретать на эти средства земельные участки», - заключил эксперт.

В ходе дискуссии Игорь Ткач попросил главу АИЖК направить документ с предлагаемыми поправками в Комиссию по общественному контролю для того, чтобы члены коллегии смогли дополнить список предложений. После этот документ планируется направить на рассмотрение в Минстрой России.

В завершении заседания участники вернулись к обсуждению создания компенсационного фонда и принятой в отрасли реформы. Так, Александр Плутник напомнил экспертам про совещание, проведенное 3 года назад, в рамках которого предлагалось сделать «ПОВС застройщиков» единым инструментом по защите граждан-участников долевого строительства. По сути, именно такую функцию будет выполнять компенсационный фонд.

«Если бы процесс создания ОВС пошел таким путем, и не было страховых компаний, то сегодня на рынке долевого строительства была бы другая ситуация – существовало бы одно Общество, которое могло ответить законодательным требованиям», - отметил глава АИЖК. Он пояснил, что в данном случае произошел принцип негативной селекции: в состав Общества вошли надежные участники рынка, а иные начали страховать свою гражданскую ответственность другим способом.
«Вот почему важно, чтобы была одна компания, которая консолидирует все сборы», - заключил Александр Плутник.

Напомним, что несмотря на начало работы компенсационного фонда, Общество продолжает осуществлять свою деятельность и заключать договоры страхования. Так, согласно букве закона, если хотя бы один договор долевого участия в объекте застрахован в рамках прежнего законодательства, то все последующие ДДУ по данному объекту могут и дальше быть защищены механизмом страхования.