Госдума приняла закон, предусматривающий совершенствование механизмов защиты прав дольщиков



                
img 2 Июля 2015 | img Просмотров 681

В среду, 1 июля, Госдума приняла закон, предусматривающий совершенствование механизмов защиты прав дольщиков.

Законом предусматривается создание коллегиального совещательного органа НО «ПОВС застройщиков» – попечительского совета, решения которого носят рекомендательный характер. В состав совета входят 9 членов: три представителя Правительства Российской Федерации, один представитель Банка России, три независимых эксперта, председатель правления Общества и директор Общества.

Проект закона также предполагает ужесточение требований к страхованию застройщиков. На данный момент исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участникам долевого строительства обеспечивается 214-ФЗ, в соответствии с которым, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств застройщика, ответственность перед дольщиками несет страховая организация. При этом страховщик, с которым заключается договор страхования, обязан иметь собственные средства в размере не менее 400 миллионов рублей. Новый проект закона повышает требования к минимальному размеру собственных средств до 1 миллиарда рублей. Согласно законопроекту, вся информация о страховых организациях, соответствующих указанным требованиям, должна быть опубликована на официальном сайте Банка России. Кроме того, в случае расторжения или досрочного прекращения договора страхования, страховщик в течение трех рабочих дней обязан уведомить об этом Росреестр.

Помимо заключения договора страхования, застройщик также может обеспечить исполнение своих обязательств по договору участия в долевом строительстве поручительством банка. В связи с этим, законопроект предусматривает размещение на сайте ЦБ информации о банках, которые соответствуют предъявляемым к ним требованиям для выдачи таких поручительств. В случае отзыва лицензии у банка-поручителя или страховщика застройщик в течение 15 дней будет обязан перезаключить договор поручительства (страхования) с другой кредитной (страховой) организацией либо участвовать в Обществе взаимного страхования.

Кроме того, закон ужесточает контроль за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, запрещая им привлекать средства для строительства более чем одного многоэтажного дома, за исключением ЖСК, над которыми осуществляется непосредственный контроль органами исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого происходит строительство.

Согласно законопроекту, Кодекс об административных правонарушениях дополняется статьей об ответственности за неисполнение ЖСК, осуществляющим строительство многоквартирного дома, обязанности по ведению реестра своих членов. Штраф для должностных лиц в этом случае составит 5-15 тысяч рублей, для юридических лиц – 20-100 тысяч рублей. Размещение юридическим лицом, осуществляющим строительство, неполной или заведомо ложной информации в государственной информационной системе ЖКХ, карается штрафом в размере от 30 до 100 тысяч рублей.

Автор закона, руководитель Рабочей группы Президиума Генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков Александр Хинштейн, подчеркнул всю принципиальность рассматриваемого законопроекта, обращаясь к своим коллегам: «Взаимоотношения дольщиков и застройщиков всегда порождают конфликт: люди хотят защищенности своих средств и получения оплаченного своевременно жилья, а застройщики хотят минимум контроля и максимум свободы действий, – рассказал парламентарий. – Мы с вами принимаем закон, который позволит поставить еще один серьезный заслон на пути нарушения прав и интересов наших граждан, позволит сделать так, чтобы они не стали обманутыми. На этих позициях всегда стояла партия «Единая Россия».