Интервью с представителем НО «ПОВС застройщиков» г. Липецка Марией Пушилиной



                
img 20 Мая 2016 | img Просмотров 1443
Интервью с представителем НО «ПОВС застройщиков» г. Липецка  Марией Пушилиной

- Общество взаимного страхования. Что это сегодня?

- Некоммерческая Организация «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» (далее - Общество) осуществляет взаимное страхование гражданской ответственности застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.

Сегодня Общество является надёжным и принципиально новым образованием для российского строительного рынка. Общество учреждено лидерами отрасли, имеющими безупречную репутацию. Условия вступления в Общество, правила и тарифы взаимного страхования разрабатывались самими застройщиками и полностью учитывают отраслевую специфику и интересы честно работающих строителей.

В 2015 году в Общество вступило 210 застройщиков, а общее количество его добровольных членов увеличилось до 357. Из них 10 липецких компаний являются лидерами в жилищном строительстве. В настоящее время региональные представительства НО «ПОВС застройщиков» действуют в 30 субъектах России. В 2016 году это количество планируется увеличить до 50. Это говорит о серьезности намерений Общества и подтверждает востребованность Общества застройщиками страны.


- А липецким застройщикам какая польза от этого?

- В 2014 году было принято решение открыть представительство НО «ПОВС застройщиков» в Липецкой области. Этому предшествовало подписанное соглашение об информационном взаимодействии между администрацией Липецкой области и Обществом. У липецких застройщиков появилась возможность оформить необходимые документы для заключения договоров долевого участия в своём городе. Стабильность и надежность Общества была подтверждена Центральным Банком в октябре прошлого года, когда в целях защиты законных интересов дольщиков Банк ужесточил требования к страховым компаниям. Строительные компании, сделавшие выбор в пользу Общества, практически не заметили этих изменений и продолжали стабильно работать. Другим компаниям срочно пришлось находить иные способы исполнения федерального   законодательства в части страхования ответственности застройщиков, что не могло не сказаться на сроках и затратах по оформлению ДДУ.


- Почему такая активность вокруг Общества развернулась сейчас?

- У некоторых застройщиков еще в самом начале страхования гражданской ответственности сложились ложные, зачастую негативные стереотипы в отношении Общества взаимного страхования, основанные на недостаточной информированности о принципах деятельности Общества. Их нужно менять. Сегодня Общество становится более доступным, открытым, а самое главное, понятным застройщикам.

Состоявшееся 14 апреля 2016 г. ежегодное общее собрание Общества приняло серьезные решения, которые призваны существенно повысить эффективность его работы. Речь идет о новой Методике расчёта страхового тарифа, а также об изменениях в «Правила взаимного страхования гражданской ответственности застройщика». При их разработке учитывались в первую очередь пожелания самих застройщиков, привлекались внешние эксперты.


- Что Общество дает сегодня застройщику в целом?

- Надежность и стабильность.

Застройщики - члены Общества - могут без оглядки на список ЦБ РФ работать над выполнением своих производственных программ. Члены Общества – это надежные, добросовестные застройщики. Их деятельность тщательно курируется мощной системой мониторинга и контроля, причём как региональными представителями, так и специально созданным центром в НО «ПОВС застройщиков».

Экономическая выгода.

Принципы формирования тарифа НО «ПОВС застройщиков» изменены коренным образом решением годового собрания в апреле текущего года. Если застройщик имеет хорошую репутацию, уверенно чувствует себя на рынке, не боится раскрывать информацию о своём положении дел, рассказывая также о финансовой составляющей, то тариф у него, соответственно, меньше. И это логично: условия лучше у тех, кто не скрывает сведения о своей организации. Если застройщик против информационной прозрачности, то тариф, разумеется, высокий.

Эти особенности необходимо знать и учитывать застройщикам при выборе страховщика. Необходимо сравнивать предложения, существующие на рынке. Сегодня большинство застройщиков изначально работает со страховыми компаниями по тарифам выше тарифов Общества. Более того, Общество регулярно проводит мониторинг финансового положения своих членов. Это позволяет устанавливать для каждой компании индивидуальный тариф в зависимости от ее финансовой устойчивости. 

Застройщики, работающие лишь с одним страховщиком, сильно рискуют оказаться в ситуации октября прошлого года. Ведь требование закона о необходимости перестраховывать ранее заключенные договоры в случае, если действие лицензии страховщика приостановлено, никто не отменял. Это значит, что застройщик вынужден будет все договоры страховать повторно. В противном случае застройщика ждут очень серьезные штрафные санкции и обязанность все равно перестраховать эти договоры. Реальная и мнимая экономика налицо.


- А как же вступительный взнос в размере 1 млн. руб., а как же субсидиарная ответственность за всех членов Общества?

- Именно эти два инструмента, работающие в паре, и обеспечивают, как это не покажется странным, и надежность, и стабильность, и экономическую выгоду, т.е. все то, о чем говорилось выше.


- Поясните?

- Вступительный взнос 1 млн. руб. – это дополнительный барьер на пути несерьезных, ненадежных, финансово неустойчивых фирм-однодневок. Это входной билет в Общество успешных, уверенных, планирующих работать долго застройщиков, которые не имеют негативных намерений, не подведут своих коллег – членов Общества. Это залог стабильности и отсутствия предпосылок к наступлению страхового случая. Даже если появятся предпосылки к возникновению страхового случая, вероятность субсидиарной ответственности все равно ничтожно мала. Потому что Общество, в отличии от страховых компаний, осуществляет единственный вид страхования - страхование гражданской ответственности застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства. Все накопленные резервы предназначены на покрытие лишь этих рисков. В настоящее время в Обществе сформированы резервы на сумму более 2 млрд. руб., а к концу 2016 года планируется аккумулировать резервный фонд в размере 5 млрд. рублей.

Но самое важное, что Общество вовсе не планирует допускать банкротства своих членов. Общество может войти в процедуру банкротства, прекратить её и достроить объект. В этом случае Общество, учитывая, что средняя стоимость достройки существенно меньше потенциальных страховых выплат, конечно, смотрится намного лучше других страховых компаний, которые не обладают таким механизмом. Члены Общества имеют существенный опыт в области завершения строительства проблемных объектов.

Кроме этого, необходимо отметить, что одной из ключевых задач НО «ПОВС застройщиков», является совершенствование системы управления рисками, включающую в себя функции мониторинга, своевременной идентификации рисков, их оценки, анализа и контроля. Для этого Общество создает свои представительства в регионах. В Обществе сформировано специализированное подразделение «Центр мониторинга и контроля долевого строительства застройщиков». Задача подразделения – выявление потенциально проблемных объектов строительства на ранних стадиях реализации проекта. Примечательно, что вся деятельность застройщика на протяжении всего времени его членства в Обществе отслеживается — и в этом его преимущество. Главное — не допустить наступления страхового случая.

Таким образом, работая стабильно на конкурентно привлекательных тарифах Общества, без риска потерять своего страховщика, не опасаясь ситуации, когда заново придется нести расходы на перестрахование ранее заключенных договоров, застройщик получает как   уверенность, так и реальную, а не мнимую экономическую выгоду.


- Что же нужно для вступления в Общество?          

- Для вступления в НО «ПОВС застройщиков» застройщику необходимо заполнить заявление и подготовить пакет документов, которые нужно передать в представительство НО «ПОВС застройщиков» в Липецке. Далее документы направляются на рассмотрение в Правление Общества, где они проходят проверку и принимается решение о вступлении или отклонении заявки на вступление. Отклонить заявку могут в случае предоставления неполного пакета документов или недостоверной информации, а также если среди учредителей присутствуют банкроты или лица с непогашенной судимостью. Никаких требований к размеру уставного капитала не предъявляется. Тем не менее, застройщику необходимо иметь земельный участок для строительства в собственности, в аренде или безвозмездном пользовании при реализации проектов по госпрограмме. Вступительный взнос, как уже говорилось, составляет 1 миллион рублей. Он уплачивается один раз при вступлении в Общество.   

Хочется особо отметить, что за годы работы НО «ПОВС застройщиков» не было допущено ни одного страхового случая.

Текст статьи на сайте Союза строителей Липецкой области

Текст интервью в областной отраслевой газете