Подписан закон, направленный на усиление защиты прав участников долевого строительства и членов жилищно-строительных кооперативов



                
img 16 Июля 2015 | img Просмотров 574

В понедельник, 13 июля, Президент России В.В. Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон).

Федеральный закон:

• вносит изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие внесение в Единый государственный реестр прав записи о способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве;

• вносит изменения в главу 11 Жилищного кодекса РФ, регламентирующую деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов, дополняя ее двумя новыми статьями, устанавливающими особенности организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов, осуществляющих строительство многоквартирных домов, и порядок осуществления контроля за их деятельностью. Также устанавливается, что жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 год № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три;

• устанавливает обязанность ЖСК размещать в государственной информационной системе ЖКХ устав кооператива, иные документы и информацию, предоставлять для ознакомления по требованию члена этого кооператива документы, а также вести реестр своих членов;

• предусматривает создание дополнительного органа управления НО «ПОВС застройщиков» – Попечительского совета в целях повышения прозрачности деятельности Общества. К компетенции Попечительского совета относится, в том числе, рассмотрение годового отчета Общества, годовой бухгалтерской отчетности, заключения ревизионной комиссии, планов деятельности Общества на очередной финансовый год;

• повышает требования к страховым организациям. Теперь договор страхования гражданской ответственности застройщиков вправе заключать страховые организации, размер собственных средств которых составляет не менее 1 миллиарда рублей (в настоящее время – 400 миллионов);

• предусматривает, что информация о банках и о страховых организациях, которые соответствуют установленным требованиям, подлежит размещению на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

• устанавливает обязанность лиц, обеспечивающих исполнение обязательства застройщика по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, предоставлять в установленный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информацию о расторжении или досрочном прекращении договора страхования и досрочного прекращения поручительства.

Федеральный закон принят Государственной Думой 1 июля 2015 года и одобрен Советом Федерации 8 июля 2015 года.